"4기신도시 청약전략, 시세전망 (2025년 기준)
1. 지금 시세는 얼마일까? 앞으로 얼마나 오를까?
4기신도시는 아직 공식적으로 발표되지 않았지만, 유력 후보지 주변의 부동산 시장은 벌써부터 반응을 보이고 있습니다.
예를 들어, 하남 감북 인근인 미사강변도시의 경우, 2025년 현재 84㎡ 기준 전용 아파트 실거래가는 약 11억~13억 원 수준입니다. 김포 고촌 지역은 84㎡ 기준 평균 7억~9억 원 선을 유지하고 있으며, 교통 호재에 따라 추가 상승 가능성이 점쳐지고 있습니다.
이러한 시세는 "후보지 주변" 기준이며, 4기신도시 내부의 분양가는 이보다 낮을 확률이 높습니다. 보통 분양가는 주변 시세의 60~80% 수준으로 책정되므로, 초기 분양가는 5억~6억 수준으로 예상해 볼 수 있습니다.
하지만 중요한 점은, 앞으로 가격이 얼마나 오를지 정확히 예측하는 것은 불가능하다는 것입니다. 많은 전문가들은 개발이 구체화되고 입주가 시작되는 시점(약 2030년경)에는 현재보다 30~50% 정도의 상승 가능성을 조심스럽게 이야기하고 있습니다.
그러나 이는 단순한 예측일 뿐이며, 부동산 시장은 정부 정책, 금리, 경기 상황에 따라 얼마든지 변동될 수 있습니다. 결론적으로 "가격은 오를 수도 있고, 아닐 수도 있다"는 점을 반드시 기억하셔야 합니다.
2. 청약 전략: 어떤 방식으로 접근해야 할까?
4기신도시는 기본적으로 무주택자 및 청년층, 신혼부부, 생애최초 구입자에게 유리한 정책이 적용될 예정입니다. 따라서 아래 전략을 확인해보시기 바랍니다.
3-1. 무주택자 대상 전략
무주택 기간이 길수록, 그리고 청약 가점이 높을수록 유리합니다. 청약통장을 꾸준히 유지하며, 가점이 50점 이상인 경우 유리한 위치를 차지할 수 있습니다. 4기신도시의 경우, '가점제'가 적용될 확률이 높기 때문에 지금부터 확인과 준비가 필요합니다.
3-2. 신혼부부 및 청년 우선 전략
정부는 청년과 신혼부부의 주거 안정을 위해 특별공급 비율을 확대하고 있습니다. 특히 연 소득 조건 및 혼인 기간 조건에 충족한다면, 일반 공급보다 훨씬 유리한 조건으로 입주 기회를 얻을 수 있습니다. 지금 확인해보세요.
3-3. 청약 일정 및 사전청약 참여
2026~2027년경부터 사전청약이 시작될 것으로 예상되며, 정식 청약은 2028~2029년 이후가 될 가능성이 높습니다. 사전청약은 본청약보다 경쟁이 덜하고, 가격도 저렴한 편이므로 꼭 참여해보는 것을 권장합니다. 지금 확인해보세요.
4. 이 글을 통해 어떤 선택을 할 수 있을까?
지금까지 4기신도시에 대해 다음과 같은 의문점을 풀어보았습니다:
- 어디에 생길 것인가?
- 왜 이 지역들이 선택되었는가?
- 시세는 어떻게 형성되고, 얼마나 오를 수 있을까?
- 어떤 전략으로 청약에 접근해야 할까?
결론적으로, 4기신도시는 ‘기회’와 ‘위험’이 동시에 존재하는 주거 프로젝트입니다.
서울 접근성이 좋은 위치에 국가 주도로 저렴한 가격에 주택이 공급되며, 청년층, 신혼부부, 무주택자에게는 분명한 기회가 될 수 있습니다. 하지만 아직 확정되지 않은 후보지가 많고, 정책의 변동 가능성도 존재합니다.
게다가 부동산 가격 상승은 예측일 뿐이며, 정확하지 않다는 점을 꼭 기억해야 합니다.
따라서 지금 필요한 것은 "흥분"이 아니라 "준비"입니다.
지금부터 청약통장 관리, 부채 상태 점검, 가족 구성원과의 주거 계획을 구체화해두는 것이 가장 현실적입니다.
마지막으로, 이 글을 통해 4기신도시에 대한 핵심 의문을 해소하고, 실제 청약 또는 투자를 결정하는 데 도움이 되셨길 바랍니다. 앞으로도 꾸준히 정책 변화를 지켜보면서, 기회가 왔을 때 빠르게 대응할 수 있는 준비된 사람이 되시기 바랍니다.