"4기신도시 위치, 후보지 (2025년 기준)

4기신도시, 왜 이렇게 관심을 받을까?

요즘 부동산 관련 정보를 검색하다 보면 ‘4기신도시’라는 단어를 자주 접하게 됩니다.

 

그럼 대부분의 사람들은 이런 의문을 갖고 이 블로그에 들어오셨을 것입니다.

 

"도대체 4기신도시가 뭐고, 어디에 생기며, 내 집 마련에 도움이 될까?"

 

혹은, "시세는 얼마나 될까? 투자할만한 가치가 있는 지역일까?" 이런 질문이 떠오르셨을 겁니다.

 

이 글은 바로 이런 궁금증을 해소하기 위해 기획되었습니다.

 

3기신도시의 지연과 공급 불균형 속에서 새롭게 등장한 '4기신도시'는 정부의 주거정책에 있어 중요한 전환점이 될 것으로 보입니다.

 

 

 

1. 4기신도시란? 그리고 왜 필요했을까?

 

 

4기신도시는 정부가 수도권의 주택 공급 확대를 위해 추가로 지정한 대규모 택지 개발 지역입니다. 기존의 1~3기 신도시가 이미 포화 상태이거나 입주가 지연되는 가운데, 급등하는 주택 가격을 잡기 위한 해결책으로 등장한 것입니다.

 

정부는 "고밀·압축 개발"이라는 전략을 통해, 자족 기능과 친환경 인프라를 갖춘 ‘스마트 신도시’를 조성하겠다는 계획을 세웠습니다. 이는 단순히 아파트만 짓는 것이 아니라, 교통, 상업시설, 교육, 직장까지 함께 있는 작은 도시를 만드는 개념이라 할 수 있습니다.

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2. 예상 후보지와 주변 도시 분석

 

2-1. 하남 감북지구

 

하남 감북은 서울 강동구와 인접해 있으며, 기존 3기신도시인 교산지구와 가까운 위치에 있습니다. 강동구청역 및 9호선 연장과도 가까워 교통 접근성이 뛰어나며, 위례신도시, 미사강변과 인접해 기존 신도시 인프라를 그대로 이어받을 수 있는 강점이 있습니다.

 

2-2. 김포 고촌지구

 

김포 고촌은 김포공항과 가깝고, 서울 강서구와 바로 연결되는 핵심 입지입니다. 김포한강신도시와는 성격이 달리, 서울권 연계형 개발로 '강서 대체 주거지'로 기대를 모읍니다. GTX-D 노선의 재추진 여부에 따라 이 지역의 가치가 극적으로 변할 수 있습니다.

 

2-3. 광명 시흥지구

 

광명·시흥은 이미 3기신도시로 지정된 곳이지만, 추가 용지 확보를 통해 4기 범위에 포함될 수 있다는 의견이 많습니다. 인근에 KTX 광명역, 서울 접근성이 뛰어나며, 주변에 대형 쇼핑몰, 산업단지 등이 계획되어 단순 주거지를 넘어 '신경제벨트'로 성장할 가능성이 큽니다.

2-4. 남양주 왕숙2지구

 

기존 3기신도시 중 하나였던 남양주 왕숙1과 함께 왕숙2지구까지 확장될 가능성이 큽니다. 경의중앙선, GTX-B와 연계되며, 남양주·구리 등 인구 유입이 빠르게 진행 중인 도시들과의 생활권 공유가 가능합니다.

 

2-5. 기타 후보지들

 

이 외에도 용인, 고양, 인천 검단, 수원 외곽 등 수도권의 전략 요충지들이 다수 거론되고 있습니다. 하지만 아직 확정된 지역은 없으며, 2025년 하반기에 공식 발표가 이뤄질 것으로 보입니다.

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3. 왜 이곳들이 신도시로 선정될까?

 

정부가 이들 지역을 신도시 후보로 검토하는 이유는 다음과 같습니다.

 

• 서울과의 거리 및 접근성 (30~40분 이내 통근 가능)
• 기존 도로 및 철도 인프라와 연계 용이
• 저평가된 토지와 향후 확장성
• 인근 산업단지와 연계한 자족기능 가능성

또한, 2022년 이후 정부는 공급 확대 중심의 부동산 정책으로 방향을 전환하며, 더 많은 주택을 빠르게 공급할 수 있는 "국가주도형 대단지 개발"을 선호하고 있습니다. 4기신도시는 이 정책 흐름의 핵심 카드라고 볼 수 있습니다.

 

따라서 흐름을 잘 쫓아가야 합니다. 그 흐름을 따라가 보겠습니다.