"4기신도시 청약전략, 시세전망 (2025년 기준)

 

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1. 지금 시세는 얼마일까? 앞으로 얼마나 오를까?

4기신도시는 아직 공식적으로 발표되지 않았지만, 유력 후보지 주변의 부동산 시장은 벌써부터 반응을 보이고 있습니다.

 

예를 들어, 하남 감북 인근인 미사강변도시의 경우, 2025년 현재 84㎡ 기준 전용 아파트 실거래가는 약 11억~13억 원 수준입니다. 김포 고촌 지역은 84㎡ 기준 평균 7억~9억 원 선을 유지하고 있으며, 교통 호재에 따라 추가 상승 가능성이 점쳐지고 있습니다.

 

이러한 시세는 "후보지 주변" 기준이며, 4기신도시 내부의 분양가는 이보다 낮을 확률이 높습니다. 보통 분양가는 주변 시세의 60~80% 수준으로 책정되므로, 초기 분양가는 5억~6억 수준으로 예상해 볼 수 있습니다.

 

하지만 중요한 점은, 앞으로 가격이 얼마나 오를지 정확히 예측하는 것은 불가능하다는 것입니다. 많은 전문가들은 개발이 구체화되고 입주가 시작되는 시점(약 2030년경)에는 현재보다 30~50% 정도의 상승 가능성을 조심스럽게 이야기하고 있습니다.

 

그러나 이는 단순한 예측일 뿐이며, 부동산 시장은 정부 정책, 금리, 경기 상황에 따라 얼마든지 변동될 수 있습니다. 결론적으로 "가격은 오를 수도 있고, 아닐 수도 있다"는 점을 반드시 기억하셔야 합니다.

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2. 청약 전략: 어떤 방식으로 접근해야 할까?

 

4기신도시는 기본적으로 무주택자 및 청년층, 신혼부부, 생애최초 구입자에게 유리한 정책이 적용될 예정입니다. 따라서 아래 전략을 확인해보시기 바랍니다.

3-1. 무주택자 대상 전략

 

무주택 기간이 길수록, 그리고 청약 가점이 높을수록 유리합니다. 청약통장을 꾸준히 유지하며, 가점이 50점 이상인 경우 유리한 위치를 차지할 수 있습니다. 4기신도시의 경우, '가점제'가 적용될 확률이 높기 때문에 지금부터 확인과 준비가 필요합니다. 

 

3-2. 신혼부부 및 청년 우선 전략

 

정부는 청년과 신혼부부의 주거 안정을 위해 특별공급 비율을 확대하고 있습니다. 특히 연 소득 조건 및 혼인 기간 조건에 충족한다면, 일반 공급보다 훨씬 유리한 조건으로 입주 기회를 얻을 수 있습니다. 지금 확인해보세요.

 

3-3. 청약 일정 및 사전청약 참여

 

2026~2027년경부터 사전청약이 시작될 것으로 예상되며, 정식 청약은 2028~2029년 이후가 될 가능성이 높습니다. 사전청약은 본청약보다 경쟁이 덜하고, 가격도 저렴한 편이므로 꼭 참여해보는 것을 권장합니다. 지금 확인해보세요.

 

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4. 이 글을 통해 어떤 선택을 할 수 있을까?

 

지금까지 4기신도시에 대해 다음과 같은 의문점을 풀어보았습니다:

• 어디에 생길 것인가?
• 왜 이 지역들이 선택되었는가?
• 시세는 어떻게 형성되고, 얼마나 오를 수 있을까?
• 어떤 전략으로 청약에 접근해야 할까?

 

결론적으로, 4기신도시는 ‘기회’와 ‘위험’이 동시에 존재하는 주거 프로젝트입니다.

 

서울 접근성이 좋은 위치에 국가 주도로 저렴한 가격에 주택이 공급되며, 청년층, 신혼부부, 무주택자에게는 분명한 기회가 될 수 있습니다. 하지만 아직 확정되지 않은 후보지가 많고, 정책의 변동 가능성도 존재합니다.

 

게다가 부동산 가격 상승은 예측일 뿐이며, 정확하지 않다는 점을 꼭 기억해야 합니다.

따라서 지금 필요한 것은 "흥분"이 아니라 "준비"입니다.

 

지금부터 청약통장 관리, 부채 상태 점검, 가족 구성원과의 주거 계획을 구체화해두는 것이 가장 현실적입니다.

 

마지막으로, 이 글을 통해 4기신도시에 대한 핵심 의문을 해소하고, 실제 청약 또는 투자를 결정하는 데 도움이 되셨길 바랍니다. 앞으로도 꾸준히 정책 변화를 지켜보면서, 기회가 왔을 때 빠르게 대응할 수 있는 준비된 사람이 되시기 바랍니다.